卖房要交哪些税及费用?
我打算把自己名下的一套房子卖掉,但是不太清楚在卖房过程中需要缴纳什么税和费用。想了解一下具体都有哪些种类,每种税和费用的缴纳标准大概是怎样的,有没有什么减免政策之类的。
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在卖房过程中,卖方通常需要缴纳多种税和费用,下面为您详细介绍。 首先是增值税。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里的2年时间,通常是按照房屋产权证或契税完税证明上注明的时间来计算的。 其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》,财产转让所得需要缴纳个人所得税。对于卖房来说,如果是家庭唯一住房且购买时间超过5年,免征个人所得税;若不符合这两个条件,则需要按照房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额,乘以20%的税率来缴纳。也有部分地区按照房屋转让收入的1% - 3%来核定征收。 然后是土地增值税。一般情况下,对个人销售住房暂免征收土地增值税。不过,如果出售的是非住宅类房产,就需要按照相关规定缴纳土地增值税,计算方式较为复杂,通常采用四级超率累进税率,根据增值额与扣除项目金额的比率来确定适用税率。 另外,还可能涉及印花税。按照《中华人民共和国印花税暂行条例》,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。但如果是非住房买卖,买卖双方需要按照合同金额的0.05%缴纳印花税。 除了上述税费,在卖房过程中还可能产生一些费用,比如交易手续费,这是为了办理房屋产权过户等手续而向相关部门缴纳的费用,具体金额各地有所不同,一般按照房屋面积来计算。

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