卖房要交哪些税及费用？
我打算把自己名下的一套房子卖掉，但是不太清楚在卖房过程中需要缴纳什么税和费用。想了解一下具体都有哪些种类，每种税和费 用的缴纳标准大概是怎样的，有没有什么减免政策之类的。
张凯执业律师
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在卖房过程中，卖方通常需要缴纳多种税和费用，下面为您详细介绍。
首先是增值税。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的2年时间，通常是按照房屋产权证或契税完税证明上注明的时间来计算的。
其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》，财产转让所得需要缴纳个人所得税。对于卖房来说，如果是家庭唯一住房且购买时间超过5年，免征个人所得税；若不符合这两个条件，则需要按照房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，乘以20%的税率来缴纳。也有部分地区按照房屋转让收入的1% - 3%来核定征收。
然后是土地增值税。一般情况下，对个人销售住房暂免征收土地增值税。不过，如果出售的是非住宅类房产，就需要按照相关规定缴纳土地增值税，计算方式较为复杂，通常采用四级超率累进税率，根据增值额与扣除项目金额的比率来确定适用税率。
另外，还可能涉及印花税。按照《中华人民共和国印花税暂行条例》，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。但如果是非住房买卖，买卖双方需要按照合同金额的0.05%缴纳印花税。
除了上述税费，在卖房过程中还可 能产生一些费用，比如交易手续费，这是为了办理房屋产权过户等手续而向相关部门缴纳的费用，具体金额各地有所不同，一般按照房屋面积来计算。