出售不动产增值税税率是多少？

出售不动产增值税税率需要区分不同的情况来看。首先，我们来了解一下一般纳税人的情况。对于一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。依据是《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》第三条。如果一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，选择适用简易计税方法的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。一般纳税人转让其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额，适用税率为9%。一般纳税人转让其2016年5月1日后自建的不动产，也适用一般计税方法，同样以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额，税率也是9%。 而小规模纳税人转让其取得（不含自建）的不动产，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。小规模纳税人转让其自建的不动产，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。 此外，个人销售其取得（不含自建）的不动产（不含其购买的住房），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。个人销售自建自用住房免征增值税。所以，在出售不动产时，一定要根据自身的实际情况来确定适用的增值税税率。