卖房卖家需要缴纳哪些税？
我打算把自己名下的一套房子卖出去，但是不太清楚在卖房过程中作为卖家需要缴纳哪些税。 我听说有好几种税，也不知道具体是怎么规定的。想了解一下这些税的种类、税率以及有没有什么减免政策之类的。
张凯执业律师
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在卖房过程中，卖家通常需要缴纳以下几种税：
首先是增值税。一般来说，如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的购买时间是按照房屋产权证或者契税完税证明上注明的时间来确定的。这一规定依据的是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。
其次是个人所得税。若能够提供房屋原值凭证，应纳税额=（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，普通住房一般按住房转让收入的1%核定征收个人所得税。不过，如果是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年的，免征个人所得税，这是根据《关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》等相关规定。
还有土地增值税。对个人销售住房暂免征收土地增值税，依据的是《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》。
另外是印花税。同样，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，也是按照《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》的规定执行。