question-icon 卖房需要交哪些税和费用?

我打算把自己名下的一套房子卖掉,但是不太清楚在卖房过程中需要缴纳哪些税和费用。这些税费会不会很高,会不会对我的卖房收益有很大影响呢?希望了解一下具体情况,提前做好准备。
展开 view-more
  • #卖房税费
answer-icon 共1位律师解答

在我国,卖房时卖方通常需要缴纳多种税和费用。下面为您详细介绍: 首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北京市、上海市、广州市和深圳市,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。简单来说,如果您的房子购买时间短,就可能要交增值税,购买时间长符合条件就不用交。 其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例,财产转让所得应缴纳个人所得税。对于卖房来说,如果是转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。若不符合这个条件,一般按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%,其应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。也就是说,您的房子如果是满足一定条件的唯一住房,就不用交这个税,不然就要按规定计算交税。 还有土地增值税。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》,对个人销售住房暂免征收土地增值税。这是国家为了鼓励住房交易给予的优惠政策,所以通常卖房时不用缴纳土地增值税。 另外,可能还会涉及印花税。不过根据相关规定,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。所以一般情况下,卖房时也不用缴纳印花税。 除了税之外,卖房过程中还可能有一些费用,比如交易手续费,一般按照房屋面积来计算,各地收费标准可能有所不同;还有可能涉及到评估费,如果买方需要贷款,银行可能会要求对房屋进行评估,这就会产生评估费用。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系