卖房要交哪些税和费用，怎么算？
我打算把名下一套房子卖了，但是不太清楚卖房过程中需要交哪些税和费用，也不知道具体该怎么计算这些税费。我想了解清楚，避免到时候出现问题，希望懂的人能给我讲讲。
张凯执业律师
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在卖房过程中，涉及到的税和费用种类及计算方式如下：
首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里所说的2年时间，是从购买住房取得房屋产权证或者契税完税证明上注明的时间开始计算。计算公式为：应纳税额=全部价款和价外费用÷（1＋5%）×5% 。
其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》，财产转让所得应缴纳个人所得税。对于卖房来说，如果是转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。若不符合这个条件，一般有两种计算方式。一种是能提供房屋原值凭证的，应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20% ；另一种是不能提供房屋原值凭证的，通常按照住房转让收入的1% - 3%核定征收 。
还有土地增值税。对个人销售住房暂免征收土地增值税，这一规定是为了鼓励住房消费，减轻个人卖房的负担。
另外是印花税。根据相关规定，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。这同样是国家为了促进房地产市场的健康发展而出台的优惠政策。
此外，在卖房过程中还可能涉及到一些费用，比如交易手续费，一般按照房屋面积来计算，各地收费标准有所不同。还有 可能需要评估费用，如果买方需要贷款，银行可能会要求对房屋进行评估，评估费用一般按照评估价值的一定比例收取。