卖房子要交多少税和费用？
我打算把自己名下的一套房子卖掉，但是不太清楚卖房子过程中需要缴纳哪些税和费用，以及具体 要交多少。我这房子买了有几年了，面积也不算小，所以想了解清楚这方面的情况，避免到时候出现问题。
张凯执业律师
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卖房子需要缴纳的税和费用主要有以下几种：
首先是增值税。一般来说，如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这一规定依据的是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。简单来说，如果你的房子买了不到2年就卖，那就要交一笔增值税；要是买了2年以上再卖，就不用交这个税了。
其次是个人所得税。若能提供房屋原值凭证，那么个人所得税应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20% ；若不能提供房屋原值凭证，则按住房转让收入的1%核定征税。不过，如果是个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。这是根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例等相关规定。也就是说，如果你的房子符合“满五唯一”的条件，就不用交个人所得税了。
然后是土地增值税。对个人销售住房暂免征收土地增值税。这是国家为了鼓励住房交易而出台的优惠政策，所以一般情况下卖房子不用考虑这个税。
还有印花税。对个人销售或购买住房暂免征收印花税。这也是一项税收优惠措施，能降低买卖双方的交易成本。
除了税之外，可能还会有一些费用，比如交易手续费。一般按照房屋面积来计算，各地的收费标准可能会有 所不同。