卖房子要交多少税和费用?
我打算把自己名下的一套房子卖掉,但是不太清楚卖房子过程中需要缴纳哪些税和费用,以及具体要交多少。我这房子买了有几年了,面积也不算小,所以想了解清楚这方面的情况,避免到时候出现问题。
展开


卖房子需要缴纳的税和费用主要有以下几种: 首先是增值税。一般来说,如果个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这一规定依据的是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。简单来说,如果你的房子买了不到2年就卖,那就要交一笔增值税;要是买了2年以上再卖,就不用交这个税了。 其次是个人所得税。若能提供房屋原值凭证,那么个人所得税应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用)×20% ;若不能提供房屋原值凭证,则按住房转让收入的1%核定征税。不过,如果是个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税。这是根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例等相关规定。也就是说,如果你的房子符合“满五唯一”的条件,就不用交个人所得税了。 然后是土地增值税。对个人销售住房暂免征收土地增值税。这是国家为了鼓励住房交易而出台的优惠政策,所以一般情况下卖房子不用考虑这个税。 还有印花税。对个人销售或购买住房暂免征收印花税。这也是一项税收优惠措施,能降低买卖双方的交易成本。 除了税之外,可能还会有一些费用,比如交易手续费。一般按照房屋面积来计算,各地的收费标准可能会有所不同。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




