卖房子需要交哪些税？
我打算把自己名下的一套房子卖掉，但是不太清楚卖房子要交什么税。不知道不同情况交税是不是也不一样，比如房子持有年限、房子类型这些。想了解下具体都要交哪些税，有没有什么减免政策。
张凯执业律师
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在我国，卖房子涉及多种税费，以下为您详细介绍：
首先是增值税。如果您销售的是购买不足2年的住房，按照5%的征收率全额缴纳增值税；要是销售购买2年以上（含2年）的住房，北上广深之外的地区可免征增值税。在北上广深地区，销售购买2年以上（含2年）的非普通住房，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；销售购买2年以上（含2年）的普通住房则免征增值税。依据是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。
其次是个人所得税。若您转让的住房能够提供房屋原值凭证，那么应纳税额为（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%；要是不能提供房屋原值凭证，一般按住房转让收入的1%核定征税。不过，如果该住房是您家庭唯一生活用房且购买时间超过5年，是可以免征个人所得税的，这一规定出自《关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》。
然后是土地增值税。对于个人销售住房暂免征收土地增值税，这在《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》中有明确说明。
还有印花税。同样，个人销售或购买住房暂免征收印花税，依据也是《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》。
另外，城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些税费是以增值税为计税依据，城市维护建设税税率根据所在地不同分为7%（市 区）、5%（县城、镇）和1%（其他地区），教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%。