卖房子需要交哪些税?
我打算把自己名下的一套房子卖掉,但是不太清楚卖房子要交什么税。不知道不同情况交税是不是也不一样,比如房子持有年限、房子类型这些。想了解下具体都要交哪些税,有没有什么减免政策。
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在我国,卖房子涉及多种税费,以下为您详细介绍: 首先是增值税。如果您销售的是购买不足2年的住房,按照5%的征收率全额缴纳增值税;要是销售购买2年以上(含2年)的住房,北上广深之外的地区可免征增值税。在北上广深地区,销售购买2年以上(含2年)的非普通住房,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;销售购买2年以上(含2年)的普通住房则免征增值税。依据是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。 其次是个人所得税。若您转让的住房能够提供房屋原值凭证,那么应纳税额为(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用)×20%;要是不能提供房屋原值凭证,一般按住房转让收入的1%核定征税。不过,如果该住房是您家庭唯一生活用房且购买时间超过5年,是可以免征个人所得税的,这一规定出自《关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》。 然后是土地增值税。对于个人销售住房暂免征收土地增值税,这在《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》中有明确说明。 还有印花税。同样,个人销售或购买住房暂免征收印花税,依据也是《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》。 另外,城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些税费是以增值税为计税依据,城市维护建设税税率根据所在地不同分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(其他地区),教育费附加率为3%,地方教育附加率一般为2%。

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