卖房需要交多少税费？
我打算把名下一套房子卖了，但是不太清楚在卖房过程中需要交多少税费。也不知道这些税费是怎么计算的，担心到时候被坑。想了解下具体要交哪些税费，分别是多少，有没有相关的政策规定，希望大家能给我解答一下。
张凯执业律师
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在卖房过程中，涉及的税费种类和金额会根据不同情况有所差异。下面为您详细介绍常见的税费及相关法律依据：
首先是增值税。如果您销售的是购买不足2年的住房，按照5%的征收率全额缴纳增值税；销售购买2年以上（含2年）的住房，免征增值税（此项政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区）。对于北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。依据是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。
其次是个人所得税。如果您转让的住房能够提供房屋原值凭证，那么应纳税额=（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%。若不能提供房屋原值凭证，一般由当地税务机关按住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额，比如有些地方是1% - 3%。不过，如果您转让的是自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税，这是根据《个人所得税法》及其实施条例的相关规定。
还有土地增值税。对个人销售住房暂免征收土地增值税，依据是《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》。
另外，印花税方面，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，同样依据上述通知。
需要注意的是，不同地区可能会根据当地实际情况，在国家政策基础上对税费征收有一些细微调整。所以，在卖房时，建议您咨询当地的税务部门，以获取最准确的信息。