无效的房地产抵押合同该如何处理？
我最近遇到了房地产抵押合同无效的情况，心里特别着急。我不太清楚具体该怎么解决这个问题，比如是不是要走法律程序，要承担哪些责任，还有能不能挽回一些损失等，希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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当遇到无效的房地产抵押合同，可按以下方式处理：
首先，要明确合同无效的原因。根据相关法律规定，合同无效的情形包括一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益；恶意串通损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。
其次，关于财产处理方面。依据《民法典》第一百五十七条，行为人因无效合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。例如，如果抵押人因抵押合同获得了某些款项，那么在合同被确认无效后，这些款项应当返还给债权人。
再者，责任承担方面。如果债务人、抵押人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。具体而言：
- 主合同有效而第三人提供的抵押合同无效时：
- 债权人与抵押人均有过错的，抵押人承担的赔偿责任不应超过债务人不能清偿部分的二分之一；
- 抵押人有过错而债权人无过错的，抵押人对债务人不能清偿的部分承担赔偿责任；
- 债权人有过错而担保人无过错的，抵押人不承担赔偿责任。
- 主合同无效导致第三人提供的担保合同无效时：
- 抵押人无过错的，不承担赔偿责任；
- 抵押 人有过错的，其承担的赔偿责任不应超过债务人不能清偿部分的三分之一。
最后，如果涉及纠纷且情况复杂，建议及时咨询专业律师，通过法律途径解决问题，以维护自身合法权益。
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