房屋归属权的取得时间是怎样规定的？

房屋归属权的取得时间在法律上有明确规定，下面我们来详细了解。

首先，对于一般的房屋买卖而言，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着，在房屋买卖过程中，只有当办理了不动产登记手续，也就是拿到房产证时，买房人才真正取得房屋的归属权。登记是一种公示行为，通过在不动产登记簿上进行记载，向社会公开房屋的权属情况，保障交易的安全和稳定。比如张三购买了李四的一套房子，双方签订了购房合同并支付了房款，但没有办理过户登记手续，那么从法律上来说，房屋的归属权仍然属于李四，张三不能对抗善意第三人。如果李四又将该房屋卖给了不知情的王五，并办理了过户登记，王五就取得了房屋的归属权，张三只能依据购房合同向李四主张违约责任。

其次，存在一些特殊情况。例如合法建造房屋，根据《民法典》第二百三十一条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。也就是说，当房屋建造完成，建造人就取得了房屋的归属权，无需等待登记。比如某开发商合法建造了一栋住宅楼，在楼房竣工验收合格时，开发商就取得了该栋楼的初始产权。另外，继承或者受遗赠取得房屋的，依据《民法典》第二百三十条规定，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。即被继承人死亡时，继承人就取得了房屋的归属权。但如果继承人要将房屋进行转让等处分行为时，还是需要先办理过户登记手续。

综上所述，房屋归属权的取得时间一般以不动产登记为准，但在合法建造、继承等特殊情况下，有不同的规定。了解这些规定，有助于我们在房屋交易等过程中，明确自己的权利和义务，保障自身的合法权益。