question-icon 房子过户是不是就一定属于自己了?

我前段时间买了套房子,已经完成过户手续。但听说就算过户了,房子也不一定就完全属于自己,我有点担心。想了解下,从法律角度看,房子过户后是不是就肯定属于我了,有没有可能存在其他情况让房子不完全归我呢?
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  • #房屋过户
answer-icon 共1位律师解答

在日常生活中,很多人认为房子完成过户手续,就理所当然地完全属于自己了。但实际上,房子过户并不一定就绝对意味着你拥有了完整的产权。 从法律概念来讲,房屋过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权从甲方转移到乙方的全过程。一般情况下,完成过户登记,房屋所有权发生转移,你就成为法律意义上的房屋所有权人。这是基于《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 然而,存在一些特殊情况,即便房子过户了,也不代表房子就毫无争议地完全属于你。比如,如果过户过程存在欺诈、胁迫等可撤销的情形,根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。一旦过户行为被撤销,房屋产权可能会恢复到原来的状态。 另外,如果房子存在未解决的权利负担,例如在过户前房子已经被法院查封、存在抵押等情况,即使完成了过户登记,你对房屋的权利也会受到限制。法院有权根据相关法律程序对房屋进行处置,抵押权人也有权在债务人不履行债务时,就该房屋优先受偿。所以,在购买房屋进行过户时,一定要仔细核实房屋的产权状况和相关情况,避免潜在的法律风险。

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