房产过户完成后房子就是自己的吗?

我刚完成了一套房子的过户手续,以为房子肯定就是我的了。但朋友说不一定,我就有点慌了。我想知道,从法律上来说,房产过户完成后,这房子是不是就板上钉钉属于我了呢?会不会还有啥问题导致房子不属于我呀?
张凯执业律师
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在一般情况下,房产过户完成后,房子通常就属于过户后的产权人了。这里所说的房产过户,是指通过合法的程序,将房屋的所有权从原产权人转移到新的产权人名下。


从法律概念来讲,房屋所有权是一种对房屋全面支配的权利,包括占有、使用、收益和处分等权利。当房产过户手续完成,新的产权人就依法取得了这些权利。依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着,房产过户登记是房屋所有权转移的关键环节,一旦完成登记,所有权就发生了转移。


然而,也存在一些特殊情况。比如,如果过户过程存在违法违规行为,像欺诈、胁迫等导致过户的情形。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。如果原产权人能够证明过户是在受欺诈等情况下进行的,那么过户可能会被撤销,房子的所有权也会受到影响。


此外,如果存在未解决的权属纠纷,例如该房屋在过户前就存在多个共有人,部分共有人擅自过户,其他共有人可能会通过法律途径主张自己的权利,这也可能影响新产权人对房屋的所有权。所以,虽然房产过户完成是取得房屋所有权的重要标志,但也不能完全排除其他因素对房屋归属产生的影响。

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