question-icon 房子过户需要什么手续?

我刚买了套二手房,准备把房子过户到自己名下,但完全不知道该怎么做。想了解下房子过户具体要办哪些手续,需要准备什么材料,流程是怎样的,会不会很复杂?
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answer-icon 共1位律师解答

房子过户指的是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,也就是从甲方名下转移到乙方名下的全过程。 不同的过户方式所需要的手续和流程会有所差异,下面主要为你介绍常见的买卖过户和赠与过户的手续情况。 对于买卖过户,依据《不动产登记暂行条例实施细则》,其一般手续如下:首先,买卖双方要签订房屋买卖合同,合同里要写清楚房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等关键内容。然后,买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、房屋买卖合同等材料,到当地的不动产登记机构提出过户申请,并填写相关表格。接着,不动产登记机构会对提交的材料进行审核,可能还会实地查看房屋情况。审核通过后,申请人需要按照规定缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。最后,缴纳完税费后,不动产登记机构会办理产权变更登记手续,买方领取新的房产证。 要是赠与过户,根据相关法律规定,赠与人与受赠人要订立关于房屋赠与的书面合同,也就是赠与书。之后,受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,按照规定缴纳契税,领取契证。再由双方当事人凭赠与合同、契税完税凭证等材料,到不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。不动产登记机构审核通过后,完成过户登记,受赠人取得新的房产证。

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