question-icon 房子过户流程的详细步骤是怎样的?

我买了套二手房,打算把房子过户到自己名下,但完全不清楚具体要怎么做。想知道房子过户流程的详细步骤,比如先办什么后办什么,要准备哪些材料,去哪些地方办理等,希望能有个清晰的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

房子过户指的是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,也就是把房子的所有权从一方转移到另一方。下面为你详细介绍不同过户方式下的具体流程步骤。 **一、买卖过户流程** 1. 签合同:买卖双方协商一致后,签订房屋买卖合同。合同里要写清楚房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等内容。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。 2. 网签:有些城市要求进行网签,买卖双方要到当地房地产交易管理部门在网上签订房屋买卖合同。这一步能防止一房多卖,保障交易安全。 3. 评估:一般银行会要求对房屋进行评估,确定房屋价值。评估公司会实地勘察房屋,然后出具评估报告。 4. 面签和审批:买方要和银行签订贷款合同,银行会对买方的资质进行审批。如果是全款买房,就不需要这一步。 5. 交税:买卖双方要到当地税务部门缴纳相关税费,如契税、增值税、个人所得税等。具体税费标准根据房屋情况和当地政策而定。 6. 过户登记:买卖双方携带身份证、房产证、完税证明等材料到当地房地产交易中心办理过户登记手续。工作人员会对材料进行审核,审核通过后会办理产权变更手续。 7. 领取新房产证:过户手续办理完成后,买方可以领取新的房产证。 **二、赠与过户流程** 1. 签订赠与合同:赠与人和受赠人签订赠与合同,明确赠与的房屋信息和双方的权利义务。 2. 办理公证:赠与合同需要办理公证,以证明赠与行为的真实性和合法性。依据《中华人民共和国公证法》第十一条,根据自然人、法人或者其他组织的申请,公证机构办理合同等公证事项。 3. 评估:和买卖过户一样,需要对房屋进行评估。 4. 交税:受赠人要缴纳契税等税费。 5. 过户登记:赠与人和受赠人携带相关材料到房地产交易中心办理过户登记手续。 6. 领取新房产证:受赠人领取新的房产证。 **三、继承过户流程** 1. 确定继承人:根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定,确定合法的继承人。 2. 办理继承公证:继承人要到公证处办理继承公证,证明自己的继承权。 3. 房屋评估:对房屋进行评估。 4. 交税:法定继承人继承房产免征契税,但可能需要缴纳其他费用。 5. 过户登记:继承人携带公证书、房产证、身份证等材料到房地产交易中心办理过户登记手续。 6. 领取新房产证:继承人领取新的房产证。 在整个房子过户过程中,要严格按照规定准备材料、办理手续,避免出现问题影响过户的顺利进行。如果对某些环节不清楚,可以咨询当地的房地产交易管理部门或专业律师。

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