question-icon 一套、二套、三套、四套房的契税是怎样规定的?

我打算买房,但是不太清楚不同套数房子的契税是怎么算的。我现在名下有房,再买算二套房了,也有可能未来还会买第三套、第四套。想知道一套、二套、三套、四套房契税分别是多少,有没有什么优惠政策之类的。
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  • #房屋契税
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契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)规定,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。 对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。 而对于第三套及以上住房,契税政策通常没有优惠,一般按照当地规定的3%-5%的税率征收契税。具体的税率标准由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。 例如,在某些城市,购买首套90平以下住房,契税只需缴纳房价的1%;如果是90平以上,契税则为1.5%。购买二套房90平以下,同样是1%契税,90平以上则是2%。购买第三套及以上住房,可能就需要按照3%的税率缴纳契税了。

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