一套、二套、三套、四套房的契税是怎样规定的？
我打算买房，但是不太清楚不同套数房子的契税是怎么算的。我现在名下有房，再买算二套房了，也有可能未来还会买第三套、第四套。想知道一套、二套、三套、四套房契税分别是多少，有没有什么优惠政策之类的。
张凯执业律师
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契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
而对于第三套及以上住房，契税政策通常没有优惠，一般按照当地规定的3%-5%的税率征收契税。具体的税率标准由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
例如，在某些城市，购买首套90平以下住房，契税只需缴纳房价的1%；如果是90平以上，契税则为1.5%。购买二套房90平以下，同样是1%契税，90平以上则是2%。购买第三套及以上住房，可能就需要按照3%的税率缴纳契税了。
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