question-icon 一套房和二套房的契税差多少?

我打算买房,不知道一套房和二套房契税差距大不大。我现在名下没房,如果再买算首套;但之后也可能再买一套算二套。我就想了解下这两种情况下契税会差多少,心里好有个底,看看对购房成本影响大不。
展开 view-more
  • #契税差异
  • #一套房契税
  • #二套房契税
  • #购房契税
  • #契税政策
answer-icon 共1位律师解答

契税是在土地、房屋权属发生转移时,向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。在购房过程中,契税是一项重要的税费支出,而一套房和二套房的契税征收标准是有差异的。 根据《中华人民共和国契税法》第三条规定,契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 目前,在实际执行中,各地对于一套房和二套房的契税优惠政策不同。以常见情况来说,对于购买家庭唯一住房(一套房),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。而对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税(北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项二套房契税优惠政策,二套房契税仍按3%收取)。 举例来说,如果购买一套100平方米,总价为100万元的房子。若是一套房,契税为100万×1.5% = 1.5万元;若是二套房(非北上广深地区),契税则是100万×2% = 2万元,两者相差0.5万元。若是在北上广深地区,二套房契税为100万×3% = 3万元,和一套房相差1.5万元。所以,一套房和二套房的契税差会因房屋面积、总价以及所在地区的不同而有所不同。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系