一套二套三套房的契税是怎样规定的?
我最近打算买房,不太清楚买一套房、二套房还有三套房在契税方面的规定是怎样的。我想了解不同套数的房子契税征收标准是多少,有没有优惠政策,希望得到详细解答。
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契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。简单来说,就是在你买房这个产权转移的过程中,需要向国家缴纳的一笔费用。 根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 在实际执行中,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。不过,北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述个人购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策。 对于第三套房及以上住房,一般情况下不享受契税优惠政策,按照当地规定的契税税率全额征收。例如当地规定契税税率为3%,那么购买第三套房就按3%征收契税。需要注意的是,各地对于契税的具体征收政策可能会有所不同,建议在购房前向当地税务部门咨询了解确切的契税征收标准。

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