契税具体适用税率是多少？
我最近打算买房，听说买房要交契税，但不清楚契税具体适用税率是多少。不知道这个税率是固定的，还是会根据不同情况有所变化呢？希望了解 一下相关规定，好提前做好资金准备。
张凯执业律师
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契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
根据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
也就是说，全国契税适用税率基本范围在3%-5%，但各地可根据自身情况，在这个范围内确定具体适用税率。例如，为了鼓励居民住房消费，有的地方会对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。不过，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。所以，你要确定具体的契税适用税率，还需要参考当地政府的具体规定。