question-icon 房子过户到名下就一定是自己的吗?

我前段时间刚把一套房子过户到自己名下,本以为这房子肯定就是我的了。但最近听朋友说,就算过户了也不一定完全属于我。我有点担心,想知道从法律角度讲,房子过户到名下就真的一定是自己的吗?还有没有其他可能不归属我的情况?
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answer-icon 共1位律师解答

在日常生活中,很多人认为房子过户到自己名下就稳稳地属于自己了,其实这种想法不完全正确。房子过户一般是指通过买卖、赠与等方式,将房屋产权从一方转移到另一方,并在不动产登记机构进行登记的过程。当完成过户登记后,通常意味着房屋的所有权发生了转移。 根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。从这条法律规定来看,房子过户到名下后,从物权登记的角度,你成为了法律认可的房屋所有权人。 然而,存在一些特殊情况,即便房子过户到名下,也可能不完全属于你或者存在争议。比如,如果过户过程存在欺诈、胁迫等可撤销的情形,根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。如果受欺诈方行使撤销权,那么过户行为可能被撤销,房子的归属也会发生变化。 另外,如果房子存在产权纠纷,例如在过户前房屋就存在共有人,而共有人不知情或者不同意过户,那么其他共有人可能会通过法律途径主张自己的权利,这也会影响房子的实际归属。此外,若涉及债务纠纷,比如原房主在过户前有未偿还的债务,债权人可能会通过法律程序追及该房屋,导致房屋权益受到影响。所以,房子过户到名下不一定就毫无争议地完全属于你。

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