房子过户后是否还算夫妻财产?

我和配偶名下有套房子,现在要把房子过户给别人,我就担心过户之后这房子还算不算我们夫妻的共同财产呢?我不太清楚这里面的法律规定,想知道过户操作对房子的财产属性有啥影响。
张凯执业律师
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在讨论房子过户后是否还算夫妻财产这个问题时,需要分不同情况来看。


首先,如果房子原本是夫妻共同财产,过户给了夫妻中的一方,这种情况下,它依然属于夫妻共同财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。即使房子过户到了一方名下,但由于是在婚姻存续期间,并且没有特别约定,所以它的本质还是夫妻共同财产。比如,婚后夫妻共同购买了一套房子,登记在双方名下,后来过户到了妻子一人名下,只要没有特殊约定,这房子还是夫妻共同拥有的财产。


其次,如果房子过户给了夫妻以外的其他人,一般来说,过户之后该房子就不再属于夫妻财产了。因为过户这个行为通常意味着房屋所有权的转移,一旦完成过户登记,房屋的所有权就归新的产权人所有。例如,夫妻将房子过户给子女,从法律角度讲,房子的所有权就转移到了子女名下,不再是夫妻的财产。不过,如果存在一些特殊情况,比如过户是在受胁迫、欺诈等违背真实意愿的情况下进行的,根据相关法律规定,受损方可以在规定时间内请求撤销该过户行为,使房屋所有权恢复原状。


另外,如果房子原本是夫妻一方的个人财产,过户给另一方,这种情况下,可能会因为具体情况不同而有不同的认定。如果是以赠与的方式过户,并且明确表示只赠与对方个人,那么可能会变成对方的个人财产;如果没有明确表示,在一些情况下也可能依然属于夫妻共同财产,具体还需要结合实际情况和证据来判断。总之,判断房子过户后是否还算夫妻财产,要综合考虑房子原本的属性、过户的对象以及过户的具体情形等多方面因素。

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