老人把房子过户给子女是否属于夫妻共有财产?

我和伴侣结婚几年了,最近老人把房子过户给了我。我想知道,这房子在法律上算我和伴侣的共有财产吗?我不太清楚这里面的法律规定,想了解一下具体情况,在什么条件下会被认定为共有或者是我个人的财产。
张凯执业律师
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老人把房子过户给子女不一定属于夫妻共有财产。


首先来说夫妻共同财产,简单讲就是夫妻在婚姻关系存续期间一起得到的财产,夫妻双方对这些财产有平等处理的权利。按照《民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有,其中包括继承或者受赠的财产(本法第一千零六十三条第三项规定的除外 )。


如果老人过户给子女的房产,只登记了自己子女的名字,并且明确指出只归自己孩子所有,这种情况就视为对自己子女的赠与,属于夫妻个人财产,不属于夫妻共同财产。这是依据《民法典》第一千零六十三条,遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产,为夫妻一方的个人财产。


要是过户的时候登记的是双方的名字,而且没有特殊约定,那就是夫妻共同财产,夫妻双方均有权申请分割。


总之,关键在于老人过户房子时有没有明确表示只给一方,以及房产登记在谁的名下。这两个因素决定了房子到底是夫妻共同财产还是个人财产。


相关概念:

夫妻共同财产:指夫妻在婚姻关系存续期间所获得的,依法应归夫妻共同所有的财产。

夫妻个人财产:指明确归夫妻一方所有的财产,不属于夫妻共同共有的范畴。

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