过户的房子算不算夫妻共同财产?


过户的房子是否算夫妻共同财产,需要根据不同情况来具体分析: **一、婚后过户的情况** 如果是在婚后通过合法的过户手续将房子由一方转移至双方名下,或者明确表示是赠与双方的,那么通常属于夫妻共同财产。因为在这种情况下,房子的所有权在婚后发生了变更,且没有特殊约定表明只归一方所有。例如,夫妻一方的父母在婚后将房子过户给夫妻双方,且房产证上登记的是双方的名字,那么该房子就属于夫妻共同财产。法律依据是《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,如继承或者受赠的财产(除本法第一千零六十三条第三项规定的除外)等,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。 然而,如果在婚后过户时,有明确的书面约定或者其他证据证明该房子只归一方所有,那么就属于一方的个人财产。例如,在过户时约定该房子是婚前一方的个人财产,婚后只是进行形式上的过户变更,或者在赠与合同中明确表明只赠与一方等情况。 **二、婚前财产婚后过户的情况** 若无明确的协议约定,将个人婚前财产过户至配偶名下,或者在房产证上添加配偶姓名的行为,一般也会被视为夫妻共同财产。这是因为这种行为可以被视为对财产的重新处分,在没有明确约定只归一方的情况下,就会按照夫妻共同财产来处理。 **三、父母过户给子女的情况** 如果父母过户给子女的房子,房产证上登记的是双方的名字的,属于夫妻共同财产;如果只过户给一方,并且明确表示该房子只给夫妻一方所有的,不属于夫妻共同财产。根据《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条规定,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。





