租赁合同是否可以挂账？
我签了一份租赁合同，涉及租金支付问题。现在资金周转有点困难，想着能不能先把租金挂账，之后再处理。 但不太清楚从法律层面看，租赁合同这样操作是否可行，想了解一下相关的法律规定和风险。
张凯执业律师
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在探讨租赁合同是否可以挂账之前，我们需要先明确“挂账”的含义。所谓挂账，通俗来讲，就是在会计处理上，将一项经济业务暂时记录在账上，先不进行实际的资金结算。在租赁合同中，挂账通常表现为承租人暂时不支付租金，而是将应付租金记录在账上，形成对出租人的债务。
从法律角度看，租赁合同是出租人与承租人之间就租赁物的使用、收益以及租金支付等事项达成的协议。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这意味着，支付租金是承租人在租赁合同中的主要义务。
对于租赁合同能否挂账，关键在于双方是否达成一致。如果出租人和承租人在租赁合同中明确约定可以挂账，或者在事后就挂账事宜达成补充协议，那么这种挂账行为是具有法律效力的，双方应当按照约定履行。因为根据《中华人民共和国民法典》第五条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。
然而，如果没有经过出租人的同意，承租人擅自挂账不支付租金，那么承租人就构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。出租人有权要求承租人支付租金，并承担逾期支付的利息等损失。
此外，即使双方约定了挂账，也应当注意合理的期限。如果挂账时间过长，可能会导致双方的权利义务处于不确定状态，引发不必要的纠纷。在这种情况下，双方应当根据公平原则和诚实信用原则，合理确定挂账的期限和后续的处理方式。总之，租赁合同可以挂账，但前提是双方达成一致，并遵守相关的法律规定和合同约定。