租赁合同的租金可以少付吗?

我签了一份租赁合同,现在经济上出了点状况,实在没办法按合同约定支付租金,想问问在法律上我有没有可能少付一些租金呢?不知道有哪些情况能支持少付租金。
张凯执业律师
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在法律层面,租赁合同的租金是否可以少付,需要分情况来看。


首先,我们要明白租赁合同是一种合同关系,根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。依法成立的合同,受法律保护,对当事人具有法律约束力。也就是说,正常情况下,双方都应该按照合同约定的租金金额和支付方式来履行。


不过,也存在一些特殊情况可以少付租金。比如因不可抗力因素导致承租人使用租赁物受到影响。《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定,因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。如果遇到自然灾害、政府行为等不可抗力事件,使得租赁物部分不能使用或者完全无法使用,那么承租人就可以和出租人协商少付租金。


还有一种情况是租赁物出现质量问题影响使用。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。如果租赁物出现问题,出租人未及时维修,导致承租人不能正常使用租赁物,承租人也可以要求少付租金。


此外,如果双方在合同中约定了租金调整的情形,当这些情形出现时,承租人也可以依据合同少付租金。


所以,如果要少付租金,一般需要有法定或者约定的理由,并且最好和出租人进行友好协商,妥善解决问题。

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