租赁合同的租金可以减免吗？
我签了一份商铺租赁合同，现在因为一些不可抗力因素，生意特别差，实在难以承担租金。我想知道在这种情况下，租赁合同的租金是否可以减免呢？我不太清楚相关法律是怎么规定的。
张凯执业律师
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在法律层面，租赁合同的租金在特定情形下是可以减免的。下面为您详细分析：
首先，依据《中华人民共和国民法典》第五百三十三条规定，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。比如，因突发公共卫生事件、政府政策调整等不可抗力因素，导致承租人无法正常使用租赁物进行经营，继续按照原合同支付租金对承租人明显不公平，此时承租人就可以与出租人协商减免租金。如果协商不成，可以通过法律途径解决。
其次，如果租赁合同中对租金减免有明确约定，那么就按照合同约定来执行。合同是双方当事人意思自治的体现，有约定的从约定。例如合同约定遇到自然灾害等情况，租金可以相应减免，当这种情况发生时，承租人就有权要求减免租金。
最后，如果是因为出租人的原因导致承租人不能正常使用租赁物，根据《民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。这种情况下，承租人也可以要求减免租金。比如租赁房屋存在严重质量问题，影响承租人正常居住，承租人就可以要求适当减 免租金。