租赁合同是否算负债？
我签了一份房屋租赁合同，租赁期还有两年。最近在整理财务情况，就想弄清楚这份租赁合同在法律和财务层面上，能不能算作我的负债呢？我不太懂这方面 的规定，所以想咨询一下。
张凯执业律师
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要判断租赁合同是否算负债，需要先明确负债的概念。在法律和财务领域，负债指的是企业或个人过去的交易或者事项形成的，预期会导致经济利益流出的现时义务。
对于租赁合同，需要区分经营租赁和融资租赁两种情况。根据《企业会计准则第21号——租赁》规定，在经营租赁中，承租人对于租赁资产只有使用权，并没有实质上的控制权。在这种情况下，经营租赁通常不被确认为负债，租金按照租赁期间分期计入当期损益。例如，你租了一间办公室，每月支付租金，这部分租金在支付时计入费用，不会在资产负债表中形成负债。
而在融资租赁中，承租人实质上获得了租赁资产的控制权，根据准则规定，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。简单来说，融资租赁相当于承租人以分期付款的方式购买了一项资产，因此会在资产负债表中形成负债。比如企业租入一台大型设备，租赁期较长，几乎涵盖了设备的整个使用寿命，这种情况就很可能属于融资租赁，会被确认为负债。
所以，租赁合同是否算负债不能一概而论，要根据租赁合同的具体性质，是经营租赁还是融资租赁来判断。