租赁合同是否属于物权合同？
我签了一份租赁合同，但是不太清楚从法律上来说，它到底算不算物权合同。我想弄明白租赁合 同和物权合同之间的关系，租赁合同有哪些特性，以及它和物权合同的区别在哪，希望得到专业的解答。
张凯执业律师
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要判断租赁合同是不是物权合同，我们得先搞清楚什么是物权合同。物权合同是设立、变更、消灭物权的合同，物权简单说就是对物的直接支配和排他的权利，比如你拥有一套房子，你对房子的占有、使用、收益和处分的权利就是物权。而租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
从《中华人民共和国民法典》的规定来看，租赁合同并不直接产生物权变动的效果。根据《民法典》第七百零三条规定，租赁合同的目的是让承租人获得租赁物的使用和收益权，并非像物权合同那样直接设立、变更或消灭物权。例如，你租了一套房子，你只是在租赁期间内有使用这套房子的权利，房子的所有权依然归房东，并不会因为你签了租赁合同，房子的所有权就转移给你了。
物权合同一般会涉及到物权的转移、设立等，比如房屋买卖合同，签订后会办理过户手续，房屋的所有权就从卖方转移到买方。而租赁合同中，承租人仅仅获得了一定期限内的使用和收益权，租赁期满后，租赁物还是要归还给出租人的。所以，从本质上来说，租赁合同不属于物权合同，它是一种债权合同，主要是在出租人和承租人之间产生债权债务关系。