question-icon 租赁合同是否属于物权合同?

我签了一份租赁合同,但是不太清楚从法律上来说,它到底算不算物权合同。我想弄明白租赁合同和物权合同之间的关系,租赁合同有哪些特性,以及它和物权合同的区别在哪,希望得到专业的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

要判断租赁合同是不是物权合同,我们得先搞清楚什么是物权合同。物权合同是设立、变更、消灭物权的合同,物权简单说就是对物的直接支配和排他的权利,比如你拥有一套房子,你对房子的占有、使用、收益和处分的权利就是物权。而租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 从《中华人民共和国民法典》的规定来看,租赁合同并不直接产生物权变动的效果。根据《民法典》第七百零三条规定,租赁合同的目的是让承租人获得租赁物的使用和收益权,并非像物权合同那样直接设立、变更或消灭物权。例如,你租了一套房子,你只是在租赁期间内有使用这套房子的权利,房子的所有权依然归房东,并不会因为你签了租赁合同,房子的所有权就转移给你了。 物权合同一般会涉及到物权的转移、设立等,比如房屋买卖合同,签订后会办理过户手续,房屋的所有权就从卖方转移到买方。而租赁合同中,承租人仅仅获得了一定期限内的使用和收益权,租赁期满后,租赁物还是要归还给出租人的。所以,从本质上来说,租赁合同不属于物权合同,它是一种债权合同,主要是在出租人和承租人之间产生债权债务关系。

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