房产过户给妻子还算共同财产吗?如何计算?

我和妻子结婚几年了,最近打算把名下一套房产过户给她。我想弄清楚,过户之后这套房子还算不算我们夫妻的共同财产呢?要是算共同财产,在份额方面又是怎么计算确定的呢?希望能得到详细准确的解答。
张凯执业律师
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一般来说,夫妻婚内房产即便过户给妻子,通常仍属于共同财产。这是因为根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。房产作为在婚姻关系存续期间的财产,自然也在共同财产的范畴内,也就是说,在这种情况下,不管房产登记在夫妻哪一方名下,都不影响其作为共同财产的性质。


不过,如果在过户给妻子之前,夫妻双方已经达成了赠予或者分割所有权的协议,那么这种情况下产生的过户,就要按照这份赠予、或者所有权分割的协议来执行,如此一来该房产就不再是双方共有的财产了。比如,双方明确约定将房产赠予妻子个人,属于其单独所有,那过户后房产就属于妻子个人财产。


关于怎么算的问题,如果认定为夫妻共同财产,在没有其他特别约定的情况下,夫妻对共同财产有平等的处理权,在进行财产分割时一般是平均分配。但在实际情况中,如果涉及房产增值、双方对房产取得贡献大小等因素,可能会影响最终分割的具体比例。例如一方在购房时出资较多,或者房产增值主要是因为一方后续的经营管理等行为,法院在判决分割时可能会适当倾斜。


相关概念:

夫妻共同财产:是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。也就是从夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间,夫妻所得的财产,除约定的外,均属于夫妻共同财产。

赠予协议:是一方将自己的财产无偿给予另一方,另一方表示接受该赠予的协议。

所有权分割协议:是对财产的所有权归属进行划分、明确各自份额等内容的协议。

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