婚前房产婚后过户给妻子是否算共同财产?

我最近在考虑把自己婚前买的房子过户给妻子,可又担心万一以后有变故,房子的产权问题会很麻烦。所以就想弄清楚,这种情况下房子到底算不算夫妻共同财产啊,主要想了解这方面具体的法律规定和判定标准。
张凯执业律师
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婚前房产婚后过户给妻子是否算共同财产,要分情况来看。


首先,夫妻共同财产,简单来说,就是夫妻在结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间内,一起拥有的财产(除有特别约定的情况)。《民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬 ,生产、经营、投资的收益,知识产权的收益,继承或者受赠的财产(但本法第一千零六十三条第三项规定的除外 ),其他应当归共同所有的财产,都属于夫妻共同财产,夫妻对共同财产有平等的处理权。


如果在过户协议中明确约定该房产归妻子个人所有,那么这套房子就属于妻子的个人财产,不是夫妻共同财产。这是依据《民法典》第一千零六十五条,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有等,约定采用书面形式,对双方有法律约束力。


要是没有明确的约定,一般会被判定为夫妻共同财产。因为婚后对房屋产权登记的加名等行为,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明,这会被视为一方自愿赠与房屋产权的行为,已发生了变动房屋产权的法律效力,房子就变成夫妻共同财产了。


相关概念:

夫妻共同财产:夫妻在婚姻关系存续期间共同拥有的财产。

不动产权属证书:证明权利人享有不动产物权的文件。

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