婚后过户的房产是否算夫妻共同财产?

我想了解一下婚后房产过户的情况。我和配偶结婚几年了,现在有套房子要过户。我不确定这房子过户后算我俩共同财产,还是可能只属于一方。想知道在法律上是怎么规定的,什么情况算共同财产,什么情况不算。
张凯执业律师
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婚后过户的房产不一定算夫妻共同财产,需要分情况来看。


首先,一般情况下,夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产,除法律另有规定外,都属于夫妻共同财产。婚后过户的房产,如果是用夫妻共同财产购买的,不管过户到夫妻双方名下,还是只过户到一方名下 ,通常都算夫妻共同财产。这是因为在婚姻关系存续期间,夫妻双方对共同财产有平等的处理权,这种过户行为可以看作是对共同财产的一种处置。相关法律依据是《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条,该条规定夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬,生产、经营、投资的收益,知识产权的收益,继承或者受赠的财产(但本法第一千零六十三条第三项规定的除外 ),其他应当归共同所有的财产,都为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。


不过,存在一些特殊情况,房产可能不属于夫妻共同财产。比如,一方父母出资购买房产并明确约定只归自己子女一方所有,即使是在婚后过户,那这个房子也只属于这一方的个人财产。还有,如果是一方的婚前财产,在婚后通过遗嘱或赠与等方式明确只归一方所有,那么该房产也不属于夫妻共同财产。这是依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条,其中规定遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产,属于夫妻一方的个人财产。


另外,如果夫妻之间对婚后财产有书面的特别约定,明确了该过户房产的归属,那么就按照约定来确定房产是共同财产还是个人财产。所以,婚后过户的房产到底属不属于夫妻共同财产,要综合多方面因素,结合具体情况和相关证据来判断。


相关概念:

夫妻共同财产:指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产,也就是夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间,夫妻所得的财产,除有约定的外,一般都属于夫妻共同财产。

夫妻关系存续期间:即夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前的这段时间。

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