婚后过户的房产是否算夫妻共同财产?

最近在处理房产相关事宜,想知道婚后过户的房产到底怎么算。是不管怎样都算夫妻共同财产,还是有特殊情况?想弄清楚各种情况的具体划分,在以后涉及房产问题时心里有底。
张凯执业律师
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婚后过户的房产不一定算夫妻共同财产,需要分情况来看。


首先,什么是夫妻共同财产呢?简单来说,就是夫妻在结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间里,一起拥有的财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。所以,如果婚后过户的房产,是在婚姻关系存续期间,通过合法的过户手续由一方转移至双方名下,或者明确表示是赠与双方的,那么通常属于夫妻共同财产。这是因为在这种情况下,房子的所有权在婚后发生了变更,且没有特殊约定表明只归一方所有。


然而,并不是所有婚后过户的房产都是夫妻共同财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,下列财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。要是在婚后过户时,有明确的书面约定或者其他证据证明该房子只归一方所有,那么就属于一方的个人财产。比如,在过户时约定该房子是婚前一方的个人财产,婚后只是进行形式上的过户变更,或者在赠与合同中明确表明只赠与一方等情况。


总之,婚后过户的房产是否为夫妻共同财产,关键在于是否有明确的约定或者能够证明其归属的证据。如果没有明确约定,一般应认定为夫妻共同财产。


相关概念:

夫妻共同财产:指夫妻在婚姻关系存续期间共同拥有的财产。

夫妻关系存续期间:夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间。

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