婚前买的房子婚后过户到个人名下是否算夫妻共同财产?

我在结婚前自己买了一套房子,最近因为一些原因想在婚后过户到我个人名下。我想知道这样操作之后,这套房子在法律上还算不算夫妻共同财产呢?我主要就是想明确一下这房子的财产归属性质,心里有个底。
张凯执业律师
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一般情况下,婚前买的房子婚后过户到个人名下不算夫妻共同财产。


首先,根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。婚前买的房子本身就是个人婚前财产,即便婚后办理过户到自己名下,其本质上依然是个人婚前财产的延续。


其次,如果是婚后过户过程中,没有涉及将房产变更为夫妻双方共有的意思表示等特殊情况,那么它就不会因为婚后过户这个行为而转变为夫妻共同财产。


但是,如果夫妻之间有书面约定,将该房产约定为夫妻共同财产,那么就应当按照约定来认定,此时该房产就属于夫妻共同财产了。这是依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有,约定应当采用书面形式,对双方具有法律约束力。


总之,在没有特殊书面约定的情况下,婚前买的房子婚后过户到个人名下通常属于个人财产;但如果有相关书面约定,则按照约定来确定房产归属。


相关概念:

夫妻共同财产:是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。

夫妻一方个人财产:是指夫妻在实行共同财产制的同时,依照法律规定或夫妻约定,夫妻各自保留的一定范围的个人所有财产。

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