二手房过完户以后是不是就属于买家的房子了?
我买了套二手房,刚完成过户手续。但心里还是有点不踏实,不知道是不是过完户这房子就铁定是我的了,会不会还存在什么变数,想问问从法律角度来讲,过户后房子是不是就完全属于我了?
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在二手房交易中,过户是非常关键的一个环节。通俗来讲,过户就是把房子的产权从卖家名下转移到买家名下的过程。 从法律层面来说,当二手房完成过户手续后,通常情况下房子就属于买家了。依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这里的不动产就包括房屋。也就是说,在办理了过户登记后,房屋的产权就发生了转移,买家成为了新的产权人。 不过,也存在一些特殊情况。例如,如果在过户过程中存在欺诈、胁迫等导致过户行为可撤销的情形,或者存在法院判决撤销过户登记的情况,那么房子的归属可能会发生变化。另外,如果存在一些未解决的产权纠纷,比如卖家之前隐瞒了房屋存在抵押、查封等权利受限的情况,即使完成了过户,后续也可能会因为这些纠纷影响买家对房屋的完整权益。所以,在二手房交易中,买家在过户前一定要做好充分的调查和准备工作,确保交易的合法性和安全性。

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