question-icon 未过户的二手房买卖,产权是否会发生转移?

我最近想买套二手房,和卖家谈得差不多了,但暂时没办法马上办理过户手续。我就想知道在这种还没过户的情况下,这房子的产权到底算不算转移到我名下了,会不会出现什么风险呀?
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answer-icon 共1位律师解答

未过户的二手房买卖,产权不会发生转移。以下为你详细解释: 首先,从法律概念上来说,我国实行不动产统一登记制度。简单来讲,就是对于像房屋这类不动产,其产权的设立、变更、转让和消灭等情况,都需要经过依法登记,才能产生相应的法律效力。 其次,相关法律条文对此也有明确规定。根据《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。同时,《民法典》第二百一十四条进一步明确,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。也就是说,二手房作为不动产,是以物权登记为准的,没有办理过户手续,所有权就不会发生转移。 不过,需要注意的是,未办理物权登记,并不影响二手房买卖合同的效力。只要买卖双方之间订立的合同不存在法律规定的无效情形,那么合同自成立时就生效。

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