房屋买卖是先交钱还是先过户？

在房屋买卖中，先交钱还是先过户是很多人关心的问题，实际上法律并没有明确规定必须先进行哪个步骤，而是主要依据买卖双方签订的合同约定来执行。不过，从保障交易安全和遵循市场交易习惯的角度来看，还是有一些通行做法和法律原理可以参考的。

先来说说先交钱的情况。在实际的房屋买卖过程中，买方先支付一定款项是比较常见的做法。一般在签订购房合同后，买方会支付定金，这是一种担保方式，目的是确保买方履行合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。除了定金，还可能会有首付款等款项的支付。这种先交钱的方式对于卖方来说，可以在一定程度上保障其利益，确保买方有购买的诚意和能力。然而，对于买方来说，先交钱存在一定风险，如果卖方在收到钱后不配合办理过户手续，买方可能会面临钱房两空的局面。为了降低这种风险，买方可以在合同中明确约定过户的时间节点和违约责任，比如规定卖方在收到款项后的一定期限内必须办理过户手续，否则要承担高额的违约金。

再看看先过户的情况。从法律和交易安全的角度，先过户对卖方来说风险较大。因为一旦完成过户，房屋的所有权就转移到了买方名下，如果此时买方拒绝支付剩余款项，卖方虽然可以通过法律途径追讨，但过程可能会比较复杂和漫长。不过，在一些特殊情况下，比如买方有良好的信誉和经济实力，或者通过资金监管等方式保障卖方权益时，也可能会出现先过户的情况。资金监管是一种比较安全的交易方式，买卖双方将购房资金存入第三方监管账户，在过户手续完成后，资金才会按照约定支付给卖方。这样既保证了买方的资金安全，也让卖方在完成过户后能顺利拿到房款。

在实际操作中，为了平衡双方的利益和风险，比较常见的做法是分阶段付款和过户相结合。例如，买方先支付定金，在办理过户手续前支付大部分房款，剩余的尾款在房屋交接完成、水电物业等费用结清后再支付给卖方。这样的安排可以让买卖双方在交易过程中都有一定的保障。

房屋买卖中先交钱还是先过户并没有固定的模式，关键是买卖双方要在合同中明确约定交易的流程和双方的权利义务。在签订合同前，双方应该仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到充分保障。如果对合同条款有疑问或者不确定的地方，可以咨询专业的律师。此外，通过正规的中介机构进行交易，也可以在一定程度上降低交易风险，因为中介机构通常会有比较规范的交易流程和合同模板。总之，无论是先交钱还是先过户，都要以保障双方合法权益、确保交易安全为原则。