question-icon 二手房过户是否就算交付?

我买了套二手房,现在已经完成过户了,但卖家还没把房子钥匙给我,我觉得过户了房子就该算交付给我了,可卖家不这么认为。我想知道从法律上来说,二手房过户是不是就算交付了呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,二手房过户并不等同于交付。我们先来了解一下这两个概念。过户,简单来说,就是把房子的产权从卖家名下转移到买家名下,它主要涉及的是房屋所有权的变更。而交付,指的是卖家把房子实际交给买家,买家能够实际占有和使用该房屋。 《中华人民共和国民法典》规定,动产物权的设立和转让,自交付时发生效力,但法律另有规定的除外;不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。这里的登记就是我们所说的过户,对于二手房而言,过户会导致房屋所有权发生转移,买家成为法律意义上的房屋所有人。 然而,交付强调的是实际控制和占有。在二手房交易中,交付一般表现为卖家将房屋钥匙交给买家,或者买家能够自由进入并使用房屋等。虽然过户使得买家拥有了房屋的所有权,但在未完成交付的情况下,买家可能无法实际使用该房屋。 所以,即使二手房完成了过户手续,在卖家未实际交付房屋给买家时,买家不能完全实现对房屋的使用权益。比如,买家无法入住、装修等。因此,过户和交付是两个不同的法律行为,各自有着不同的法律意义和后果。

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