房屋已过户但原房东不肯腾房该怎么办？

当房屋已完成过户手续，意味着房屋的所有权已经正式转移到新业主名下。原房东此时已失去对该房屋的合法占有权，若其拒绝腾房，便构成了对新业主合法权益的侵害，属于民事侵权行为。

根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”也就是说，过户登记后，新业主就是房屋的合法所有权人，依法对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

遇到原房东不肯腾房的情况，新业主首先可以尝试与原房东进行友好协商。在协商过程中，明确告知对方房屋所有权已经转移的事实，以及其继续占用房屋的行为是不合法的，并给予对方一定的合理期限搬离。

如果协商无果，新业主可以考虑发送书面通知。以律师函或者正式的催告函的形式，向原房东阐明其行为的法律后果，要求其在规定的时间内搬离房屋。书面通知不仅可以作为一种正式的催告方式，还能在后续可能的法律程序中作为证据使用。

若书面通知后原房东仍然拒不配合，新业主可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，需要提供房屋买卖合同、过户证明等相关证据，以证明自己对房屋的合法所有权。法院在审理后，如果认定原房东的行为构成侵权，会判决其限期搬离房屋，并可能要求其赔偿新业主因延迟交房而遭受的损失，如租金损失等。

在取得胜诉判决后，如果原房东仍然不履行判决，新业主可以向法院申请强制执行。法院会采取相应的措施，强制原房东腾房，保障新业主的合法权益得以实现。