question-icon 没签购房合同但已支付房款,屋主不搬出来该怎么办?

我买二手房付了房款,但没签购房合同,现在屋主不搬出来。我想知道具体有哪些合法有效的解决途径,不同情况下分别该怎么处理,能不能顺利拿到房子并让对方承担责任。
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在没签购房合同但已支付房款,屋主不搬出来的情况下,需要根据不同情形来处理: 首先,从法律层面看,即使双方没签书面购房合同,但一方已经支付房款,这在法律上已经实际履行了买卖合同,双方存在事实上的买卖关系,另一方需要按约定履行合同义务。这是基于《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 其次,分不同情况来看: 1. 已办理过户手续:办理房屋过户手续后,买方已合法占有房屋所有权。可以先告知二手房屋主合理的搬离时间,若时间到了屋主还是不肯搬离,买方可以在不损害屋主人身及财产安全的情况下,强制帮屋主搬离房子,并可以依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条要求对方赔偿损失,因为对方不履行合同义务,应当承担赔偿损失等违约责任。 2. 未办理过户手续:买方可以提供相关的证据,如付款凭证、聊天记录、证人证言等证明双方确实存在房屋买卖关系,并且已实际支付房款,即买方有权主张购房合同实际存在并已开始履行。如果跟屋主协商解决不下,那么可以通过诉讼向法院主张对方违约,要求其继续履行合约,并限期搬出房屋并赔偿损失,这是依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 3. 没法证明存在买卖关系:如果没法证明双方存在房屋买卖关系,但能够证明已经付款给对方的,那么可以直接起诉屋主不当得利还钱,要求其返还所收房款。 最后,需要提醒的是,在购买房屋时,为了保障自身权益,一定要签订正规的购房合同,避免出现类似的纠纷。

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