二手房交易中什么时候交钥匙?
我买了套二手房,合同里没明确写啥时候交钥匙。现在手续快办完了,卖家一直没提交钥匙的事儿,我心里没底。想知道在法律上,二手房交易到底啥时候该交钥匙,有没有啥规定能保障我的权益。
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在二手房交易里,交钥匙的时间是一个很关键的问题,通常主要依据买卖双方签订的合同来确定。从法律角度讲,合同是约束双方行为的重要依据。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。在二手房交易中,一般都会签订书面合同,如果合同中明确约定了交钥匙的时间,那么买卖双方就应当按照这个约定来执行。 要是合同里没有对交钥匙的时间作出明确约定,根据《中华人民共和国民法典》第五百一十一条第四项规定,履行期限不明确的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时请求履行,但是应当给对方必要的准备时间。也就是说,买家可以随时要求卖家交钥匙,但需要给卖家合理的准备时间。 另外,在实际操作中,交钥匙往往和房产的交付联系在一起。根据相关法律规定和交易习惯,房产的交付通常以转移占有为标志,交钥匙就是转移占有的一种常见方式。一般在买家付清全部房款、卖家完成房屋过户手续后,卖家就应该及时交钥匙给买家,以完成房产的交付。不过,如果卖家以买家还有部分费用未结清等合理理由进行抗辩,也是需要根据具体情况来判断的。总之,在遇到交钥匙时间的问题时,买卖双方最好先友好协商解决;如果协商不成,可以通过法律途径维护自己的合法权益。

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