二手房首付款应该在什么时候给卖家？

在二手房交易中，首付款给卖家的时间并没有绝对固定的标准，通常由买卖双方协商决定，以下是常见的几种情况：

如果是全款购买二手房，在确保房产情况经过严谨调查，产权清晰无争议，双方达成购房意向并签订正式购房合同后，就可以支付首付款 。这是因为合同签订意味着双方明确了交易关系，此时支付首付款标志买方履行部分购房义务，也为卖方提供资金保障。《民法典》第五百九十六条规定，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式等条款，支付首付款的时间就属于履行期限范畴，买卖双方可在合同中约定 。

要是贷款购买二手房，流程会复杂一些。首先，买方要递交完整的抵押贷款申请资料，并获得评估机构的审批同意，这是支付首付款的前提。因为只有贷款申请批准了，买方才有足够资金支付。其次，贷款申请获批后，买卖双方需就首付款的支付金额、时间等具体事宜进行协商。最后，在双方约定的时间支付首付款。例如，有的情况是在办理过户手续时结清首付款，不过这种情况往往涉及资金托管流程，即将首付款款项汇入由房管局认可的第三方机构所开设的专用账户之中。这是为了保障资金安全，避免交易风险。

总之，二手房首付款支付时间由双方协商确定，为了保障交易顺利进行和双方权益，建议将协商确定的首付款支付时间等相关内容明确写在购房合同里。

相关概念：

资金托管：是指将交易资金放在由房管局认可的第三方机构开设的专用账户中，在一定条件下才进行资金的划转，保障资金安全和交易公平。

评估价：银行结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、房龄等特征因素，计算出的该房屋相对科学合理的市场参考价，用于确定贷款额度。