买二手房首付该如何计算？首付不够了又该如何解决？
最近看中一套二手房，准备入手，但在首付计算和资金筹备上犯了难。不清楚不同情况下首付的具体计算方式，也不知道如果首付资金不够，有哪些合法合规且可行的解决办法，希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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买二手房首付的计算方式及首付不够时的解决办法如下：
### 首付计算方式
净首付款等于实际成交价减客户贷款额。不过，首付比例会因贷款方式以及是否为限购城市而有所不同：
- **公积金贷款**：
- **非限购城市**：首套房首付调整为20%；购买二套房房贷已结清首付为20%，房贷未结清首付为30%。
- **限购城市（北京、上海、广州、深圳、三亚）**：购买首套房首付为20%；购买二套房房贷已结清的首付，除北京为20%外，其余4个城市为30%；房贷未结清的，除广州为40%外，其余4城市均为30%。
- **商业贷款**：
- **非限购城市**：首套房首付为20%，二套房首付为30%-40%。
- **限购城市**：首套房首付为30%；买二套房首套贷款已结清的，为30%，贷款未结清的首付40%-70%。
### 首付不够的解决办法
- **申请工薪贷款**：如果是收入比较稳定的事业单位和编制内人员，且符合贷款标准，可尝试申请工薪贷款。虽然此贷款主要用于个人消费，但也可用于购房，贷款期限一般短于3年。
- **寻求亲友资助**：可以与家里人说明情况，或者与朋友签订相关合同，借钱凑齐首付款。
- **增加贷款额度**：尝试向银行申请更高的 贷款额度，但这通常需要有稳定的收入和良好的信用记录作为支撑。
- **寻找合适房源**：降低购房预算，寻找价格更低的房源，以减少首付款的压力。
- **协商分期付款**：与卖方协商，看是否可以接受分期支付首付款。这种方式需要双方达成一致，并可能涉及额外的利息或费用。
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