二手房交易中,买家付完定金就搬出去合法吗?

我在进行二手房交易时,买家付完定金后就准备搬出去,我不太清楚这种做法是否符合法律规定。我担心这样会不会对后续交易产生不利影响,想知道在法律层面上这种行为到底有没有依据,以及我该如何保障自己的权益。
张凯执业律师
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在二手房交易中,买家付完定金就搬出去这种情况是否合法,需要分情况来看。


首先,定金是一种担保方式,是为了保证合同的履行。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。在二手房交易中,买家支付定金意味着对购买房屋的一种承诺。


如果买卖双方在定金合同或者后续签订的房屋买卖合同中,没有对买家在付完定金后是否可以搬出去作出明确约定,那么买家在未取得房屋所有权之前,擅自搬出去的行为是没有法律依据的。因为在房屋所有权未转移之前,房屋的所有权仍然属于卖家,卖家对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。买家未经卖家同意就搬出去,侵犯了卖家对房屋的占有和使用权。


如果双方在合同中有明确约定,比如约定买家付完定金后可以在一定条件下搬出去,那么在符合约定条件的情况下,买家的行为是合法的。但如果买家违反了约定的条件,比如约定了搬出去的时间、用途等,买家违反这些约定的行为仍然是不合法的。


另外,如果买家在付完定金后,因为卖家的原因导致交易无法继续进行,比如卖家反悔不卖房了,那么买家可以根据法律规定要求卖家双倍返还定金,并要求卖家承担违约责任。在这种情况下,买家为了避免自己的损失进一步扩大,在符合法律规定和合理限度内采取一些措施,比如搬出去等,是可以理解的,但也需要通过合法的途径来解决。


总之,在二手房交易中,买卖双方应该在合同中明确约定各自的权利和义务,以避免出现不必要的纠纷。如果出现纠纷,双方应该通过协商或者法律途径来解决。

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