二手房是否可以凭公证两年后过户？
我最近想购买一套二手房，卖家提出可以先公证，两年后再办理过户手续。我有点纠结，不知道这样做是否合法合规，会不会存在什么风险，比如后续卖家反悔或者出现产权纠纷等问题，很想了解清楚这其中的具体规定和可能面临的情况。
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共1位律师解答
二手房可以凭公证约定两年后过户，但这种做法存在一定风险。 从法律层面来讲，公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。在二手房交易中，买卖双方可以对两年后过户的约定进行公证，公证机构出具公证书后，该约定通常具有效力，除非有证据推翻该项公证。这是依据《中华人民共和国公证法》的相关规定。 然而，需要明确的是，进行公证并不会直接导致产权变动。房产证上登记的户主才是法律认可的房屋所有权人，即使房屋已经完成公证程序但尚未正式过户，买方仍旧不具备法律意义上的所有权。 这种做法可能带来诸多风险。比如，在这两年期间，卖方有可能将房屋再次出售给他人并办理过户手续，导致买方的权益受损；或者卖方可能因为经济纠纷等原因，使得房屋被查封、抵押等，影响后续的过户；又或者两年后，房屋市场价值发生较大变化，卖方可能会反悔，不愿意按照原来的约定过户。 因此，虽然可以凭公证约定两年后过户，但购房者在选择这种方式时，一定要谨慎考虑其中的风险，尽可能通过合法、规范的方式来保障自己的权益。
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