房子卖了没过户有什么风险？

房子卖了没过户存在多方面的风险，下面分别从卖方和买方的角度来进行分析。

对于卖方而言，首先可能面临法律纠纷风险。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。虽然房子已经交付给买方使用，但在法律上产权仍属于卖方。如果买方在使用过程中对房屋进行不当处置，如抵押、转让给第三方等，一旦产生纠纷，卖方可能会卷入其中。比如买方将房子抵押给不知情的第三方借款，后续无法偿还债务，第三方要求实现抵押权时，卖方可能会面临房屋被处置的风险。

其次是可能存在税务风险。即使房子已经出售，但未过户的情况下，在税务部门的记录中，卖方仍可能被认定为房屋所有者。如果涉及到房屋相关的税费调整等情况，卖方可能会因此产生额外的税务负担。

对于买方来说，最大的风险就是产权得不到保障。若卖方存在债务纠纷，债权人可能会申请法院对该房屋进行查封、拍卖等措施。因为在法律上房屋产权还在卖方名下，法院是有权对其进行处置的。例如卖方在外欠债无法偿还，债权人起诉后，法院可以依法查封该未过户的房屋。

此外，买方在未过户的情况下，对房屋的处分权受到限制。如果买方想要再次转让该房屋，由于没有产权证书，很难找到愿意购买的人，也无法办理合法的转让手续。而且在遇到房屋拆迁等情况时，拆迁补偿款可能会直接发放给卖方，买方需要通过复杂的法律程序才能争取自己的权益。