房子房产证还没办能过户吗
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一般来说，没有办理房产证的房子是不能过户的。 首先来解释一下什么是过户，简单讲就是对房产证上登记内容进行变更的手续，没有房产证自然没办法进行这个操作。而且从法律层面来讲，这也是不被允许的。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。这就表明房屋作为不动产，其产权变更需要登记才有效力，没房产证就无法完成登记。 《城市房地产管理法》第三十八条也明确规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房产证是对该房产拥有所有权的证明，还未拿到房产证的房子存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领证办理房屋过户手续。 如果房子想要过户，正确的做法是，利害关系人先为房屋办理房产证或者申请确权。根据《民法典》第二百三十四条规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。取得房产证后，再按照正常的房产过户流程办理。正常的房产过户流程如下：双方当事人先签订书面转让合同；然后在合同签订后90日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；接着房地产管理部门会对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；之后管理部门会核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；最后由房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 相关概念： 不动产物权：指的是对土地、房屋等不动产享有的物权，像所有权、用益物权、担保物权等都属于不动产物权。通俗说就是对这些不动产的各种权利。 物权确认请求权：就是当大家对某个物权的归属或者具体内容产生争议的时候，相关利害关系人可以向有关部门或者通过法律途径来请求确认自己的权利。
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