房产归属权有哪些法律规定？

房产归属权在法律上有明确的规定，这关系到谁对房子拥有合法的权利。下面从不同方面为您详细解释。

首先，《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这就表明，在一般情况下，房产证上登记的名字是确定房产归属的重要依据。也就是说，如果房产证上登记了某人的名字，那么从法律上来说，这个人就拥有这套房子的产权。

不过，也存在一些特殊情况。例如，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

此外，如果是通过继承获得房产，《中华人民共和国民法典》继承编也有相关规定。继承从被继承人死亡时开始，有遗嘱的按照遗嘱继承或者遗赠办理，有遗赠扶养协议的按照协议办理；没有遗嘱和遗赠扶养协议的，按照法定继承办理。法定继承人按照一定的顺序继承房产。

在房产归属权的判定上，虽然房产证登记是重要依据，但也要综合考虑实际情况和相关法律规定。如果在房产归属上遇到纠纷，可以通过法律途径，依据具体的事实和法律条文来维护自己的合法权益。