房产归属权有哪些法律规定?
我买了套房子,但是在房产归属方面有点迷糊。不知道在法律上,这房子到底归谁是怎么判定的,是看房产证名字,还是有其他说法?我想了解下关于房产归属权具体的法律规定,免得以后出现纠纷。
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房产归属权在法律上有明确的规定,这关系到谁对房子拥有合法的权利。下面从不同方面为您详细解释。 首先,《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这就表明,在一般情况下,房产证上登记的名字是确定房产归属的重要依据。也就是说,如果房产证上登记了某人的名字,那么从法律上来说,这个人就拥有这套房子的产权。 不过,也存在一些特殊情况。例如,根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。 此外,如果是通过继承获得房产,《中华人民共和国民法典》继承编也有相关规定。继承从被继承人死亡时开始,有遗嘱的按照遗嘱继承或者遗赠办理,有遗赠扶养协议的按照协议办理;没有遗嘱和遗赠扶养协议的,按照法定继承办理。法定继承人按照一定的顺序继承房产。 在房产归属权的判定上,虽然房产证登记是重要依据,但也要综合考虑实际情况和相关法律规定。如果在房产归属上遇到纠纷,可以通过法律途径,依据具体的事实和法律条文来维护自己的合法权益。

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