房产证上写谁的名字就是谁的吗?
最近家里涉及房产相关的事儿,看到房产证上的名字就产生了疑惑。在实际生活中,有时候会遇到房产归属不太明确的情况,比如夫妻共同买房但只写一方名字,想具体了解下房产证上名字和实际房产归属之间的关系。
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房产证上写谁的名字并不一定意味着房子就完全属于谁,这需要分情况来看。 首先,从我国的不动产登记制度来讲,一般情况下,不动产以登记为生效要件。也就是说,房产登记的姓名通常代表着房屋的所有权人身份,从这个角度看,房产证上写谁的名字,谁就对该房产拥有所有权。例如,张三单独出资购买了一套房产,并且登记在自己名下,那么这套房产通常就属于张三个人所有。 然而,在婚姻关系存续期间购置房产的情况比较特殊。根据相关法律规定,即使房产证上只登记了夫妻其中一方的姓名,只要是用夫妻共同财产购买的房屋,仍将视作夫妻双方共有的财产,除非夫妻双方经由当事人自行签订书面协议明确规定房产归属。比如,李四和王五在婚后共同出资购买了一套房产,只登记在了李四名下,在没有特殊约定的情况下,这套房产属于李四和王五夫妻共同财产。 另外,还存在房产赠与等特殊情况。如果房子是父母赠送给孩子个人的,并且明确表示是赠与个人,那房子就属于受赠方个人财产。例如,父母出资购买房产并明确表示该房产只赠与儿子一人,登记在儿子名下,那么该房产就属于儿子个人财产。

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