question-icon 房屋使用权有哪些法律规定?

我买了套房子,听说除了所有权还有使用权的说法。不太清楚房屋使用权在法律上是怎么规定的,比如我对自己房子的使用权有哪些限制和权益?使用过程中出现纠纷该怎么处理?希望了解一下相关法律规定。
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  • #房屋使用权
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房屋使用权指的是对房屋享有利用、使用的权利。它是房屋所有权中的一项重要权能。一般来说,房屋所有权人拥有完整的占有、使用、收益和处分房屋的权利,而房屋使用权人通常是通过合法途径获得对房屋使用的权利,比如租赁等方式。 在我国,有不少法律对房屋使用权进行了规范。《中华人民共和国民法典》中的租赁合同相关规定,就与房屋使用权密切相关。根据该法典第七百零三条,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。也就是说,当你租房子时,就获得了在租赁期间内对房屋的使用权。 在租赁关系中,房屋使用权人享有一定的权利。依据第七百零八条,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。这意味着,如果你租了房子,房东有义务提供符合正常使用标准的房屋,并且在租赁期间要保证房屋能正常使用。 同时,房屋使用权人也有相应的义务。第七百一十四条规定,承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。比如,你租的房子里的家具家电,你要合理使用和保管,如果因为你的过错导致损坏,就需要进行赔偿。 如果是房屋所有权人自己使用房屋,虽然权利更为完整,但也要遵守相关法律法规。例如,不能违反建筑规划和相关安全规定对房屋进行改造,不能利用房屋从事违法犯罪活动等。若房屋使用过程中出现纠纷,比如租赁双方就房屋维修责任、租金支付等问题产生分歧,当事人可以先尝试协商解决;协商不成的,可以根据合同约定的争议解决方式,如申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。

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