只能居住不能买卖的房子拥有什么权利？

在法律层面，只能居住不能买卖的房子涉及到的一种常见权利是居住权。居住权是指权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。

《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定：“居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。”这就明确了居住权的基本性质和内容。居住权的设立，主要是为了保障特定人群的居住需求，比如老人、离异后暂无居所的一方等。

居住权的设立需要通过书面合同或者遗嘱等方式进行，并向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。拥有居住权的人，只能将房屋用于满足自己生活居住的需求，不能对房屋进行买卖、抵押等处分行为。因为居住权是一种用益物权，它仅赋予权利人对房屋的占有和使用的权利，而不涉及所有权的变更。

如果房子的所有权人在房子上为他人设立了居住权，那么在居住权期限内，即使房屋所有权发生转移，居住权人的居住权益依然受到法律保护。这体现了居住权的稳定性和对居住权人权益的保障。

另外，除了居住权之外，还可能存在一些基于租赁等合同关系产生的居住权利。例如，通过签订长期的房屋租赁合同，承租人在租赁期限内有权居住使用该房屋，但同样不能对房屋进行买卖。不过，租赁权和居住权在法律性质、设立方式、期限等方面存在一定的差异。租赁权是基于租赁合同产生的债权，而居住权是一种物权，物权的效力通常高于债权。