尚未取得完全所有权的房屋具体有哪些情形？

在法律领域，尚未取得完全所有权的房屋指的是房屋所有者暂时不具备对房屋完整的占有、使用、收益和处分权利的情况。下面为你详细介绍常见的几种情形。

首先是购买的期房。当购房者与开发商签订购房合同并支付款项后，虽然购房者获得了未来取得房屋的权利，但在房屋竣工并完成产权登记之前，购房者并未真正取得房屋的完全所有权。这就好比你预订了一件商品，付了钱但还没拿到手，也不能随意处置这件商品。根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以期房在未登记前，购房者没有完全所有权。

其次是正在还房贷的房屋。在贷款购房过程中，购房者以所购房屋作为抵押物向银行申请贷款。在贷款还清之前，银行对该房屋享有抵押权。这意味着购房者虽然可以居住和使用房屋，但在处分房屋时会受到一定限制。比如要出售房屋，通常需要先还清贷款解除抵押。《民法典》中关于担保物权的规定，说明了银行作为抵押权人在这种情况下的权利，也表明购房者此时没有完全的处分权。

另外，存在产权纠纷的房屋也属于尚未取得完全所有权的房屋。当房屋的产权归属存在争议，如多个主体都主张对房屋拥有所有权时，在纠纷解决之前，任何一方都不能确定自己是否能完全拥有该房屋的所有权。因为只有在产权明确后，才能进行合法的登记和取得完整权利。